Sevpolitforum.info

Это не "низкий процент", а низкий первоначальный взнос.
Но при таком низком первоначальном взносе банковский процент будет такой, что идти на него можно или с глубокого отчаяния, или по глупости.

Да и все эти программы рассчитаны только на малообеспеченных. У меня тоже был первый дом, но я ни цента ни по одной из программ за это не получил.

То же самое. И я про это писал



Кому какое дело, сколько кто может работать? Обсуждаемая тема, в каком периоде рабочей карьеры можно позволить себе выплачивать заем на дом. И про это я тоже писал:

Они воспользовались правовой безграмотностью

Они воспользовались
действующим законодательством РФ

Эх, вроде Вы правы, НО, хозяин барин! Кто может захочет, купит и дорогие. Но кирпичные дома никто не строит! Никто - только деревянные и бетонные. Кирпич используется лишь в декоративных решениях.
Жара в тропиках (а основная Япония находится на уровне Дамаска если не южнее) и влажность (в отличие от Дамаска) просто такие дома не вытерпит. А вот на Хоккайдо и в префектуре Нагано - да, часто встречаются и лог хаусы (или по-русски тесаные бревенчатые). Но кирпичных и там мало, они в сейсмозоне не катят (вернее очень дорого обойдется - ибо по сравнению с Россией его придется тяжело армировать и соединять суперкрепким бетоном, а кирпичи делать из суперпрочной глины), легче каркасно-бетонный построить и сверху украсить кирпичиками.

Имхо, в США тоже есть причины. Калифорния это сейсмозона кстати. Дома должны быть легкими (чтобы каркас держал), если будут тяжелыми они быстро разрушатся. Поэтому блочные, кирпичные, а также панельные дома без каркаса у них в сейсмозоне никто не строит. Панельные у них всегда крепятся к каркасу, который должен к тому же обладать достаточной гибкостью, а иначе его просто раскорежит стремительной силой при толчах. Некоторые толчки раскручивают дом словно маятником фуко и его мнимая прочность разрушается под собственной тяжестью, которая увеличивается при тряске.

Также зависит от типа землетрясения. Океанские (желобные) раскручивают конструкцию не так, как разломные (которые происходят в разломах земной коры и действуют на конструкцию прямо).
В Японии научились строить дома, которые выстаивают и при 7-ми баллов по Рихтеру (разломные), а океанические и до 9-ти баллов. Если б 11-го марта не было цунами, жертв б почти не было, а Фукусима бы не взорвалась...

Вы наверное не были в Калифорнии.
В ЛосАнджелесе довольно много кирпичных домов (разной этажности) постройки 20-х -50-х.
И что самое смешное - иногда даже с печами и большой дымоходной кирпичной же трубой

Потому как раньше технологии не было хорошей с бетоном, вот и строили кирпичные. Сейчас уже не строят.

Кем это он, кроме вас, таким считается? Если это было бы правдой, никто кредиты бы на 30 лет не выдавал.

Ну почему же? Цель банка при выдачи кредита на дом, это получение прибыли на момент завершения операции. Завершение операции может произойти в момент выплаты заемщиком суммы целиком, а может случиться и раньше. В последнем случае банк оценивает свои технические расходы по обслуживанию кредита и потенциальные потери в случае преждевременного прекращения кредитования. Они включают риски по снижению стоимости дома в результате колебаний рынка и/или в результате ненадлежащего ухода за домом заемщика. К этому добавляются расходы на выплату налогов и другие расходы за дом на период, когда заемщик отказывается от соответствующих выплат, а также расходы на продажу дома, который переходит в собственность банка. При определенной продолжительности выплат и/или внесении первоначального взноса за дом, этих сум хватает для покрытия всех произведенных расходов банка и даже получения им прибыли. Доходы банка начинают превышать его расходы гораздо раньше окончательного срока выплат. Поэтому банку совершенно нет смысла заботиться о том, выплатит ли заемщик сумму целиком или нет. Это проблемы заемщика, а не банка, который при любом раскладе окажется в выигрыше.

Калифорниец, ну хорошо, банк учитывает риски, но всё равно неправильно говорить о 20 годах активного работоспособного возраста. Средний американец работает с 22 до 65 лет безо всякого перерыва. Женщины рожать уезжают прямо из офиса и через несколько недель уже снова выходят на работу. А многие продолжают работать и после 70, а те, кто в колледж не пошел, выходят на работу в 18. Они и детей заводят в 45 лет, а то и в 55 (мужчины), и как-то умудряются им потом колледж оплачивать в свои 65-75.

Не строят потому, что дорого из кирпича для них. Но кирпич всегда лучше бетона. Теплопроводность железобетона примерно 2,0, кирпича - 0,56. То есть, стена с одинаковой теплоизоляцией должна быть из железобетона в четыре раза толще, чем из глиняного кирпича. Теплоизоляция это не только для 40 градусов мороза, это и для 40 градусов жары надобно.
Кроме того, бетон значительно сильнее впитывает влагу. А это грибок, астма и т.д. У кирпича (глиняного) этого недостатка нет.
Но для них и бетонный дорого. Поэтому строят каркасники. Дома их пенопласта.
Дом из пенопласта имеет только одно преимущество перед кирпичным или деревянным - цена. Все остальное, включая экологию - намного хуже.

Мне вот только непонятно, как дешевый каркасник может загнать человека в кабалу на два поколения? Ну у нас сейчас такой дом с отделкой обойдется 1,5-2 млн.руб. По нынешнему курсу это 30 000 долл. Они че, там такие бедные все, что 30 000 два поколения выплачивают? Или земля дорогая?

У нас другие цены. В нашем районе самые-самые дешевые дома стоят около 150 тысяч. Но это дома-времянки в специфических местах. Иногда городские власти разрешают ставить дома в некоторых малоприспособленных местах на ограниченный срок. Но если лет 15 назад таких вариантов было немало, то сейчас почти не осталось, город использует эту территорию для других нужд. Средняя стоимость обычных домов в нашем районе около 5 тыс. за кв. метр. Я предполагаю, что себестоимость домов не выше 1000 долларов за кв. метр, остальное, это стоимость земли и наценка застройщика. Строительство считают одной из самых коррумпированных отраслей.

Но стоимость дома, одно дело. За весь период кредита выплачивается около 3-х краткой цены дома. К его стоимости добавляется стоимость кредита, страховка и налоги. Правда сейчас банковские проценты небольшие и может быть цена растет не в 3 раза, а в 2-2.5.


Это да. Но где-то после 45-пяти лет работник становится первым претендентом на сокращение. А найти работу в таком возрасте очень тяжело и скорее всего это будет низкооплачиваемая работа, когда заработка не хватит на оплату кредита. Даже если работника в таком возрасте не увольняют, все равно у него зарплата падает, а расходы на медицину растут.


Далеко не все, многие студенты берут кредит на учебу и нередко потом расплачиваются за него всю жизнь. Если родители помогают детям с расходами на колледж, то обычно эти деньги они перед этим сами копят всю жизнь.

И сейчас активно из кирпича строят, зря вы так, кирпич еще долго будет универсальным строительным материалом, и сейсмо опасных районах кирпичь так-же активно применяют, только технология кладки и перевязки немного другая, плюс монолитятся пояса.

Калифорниец,
А есть в Амкрике такое понятие как дача? Что бы человек неделю в городе работал, а на выходные на природу? Или это только наша национальная особенность?
У нас с исчезновением Союза только активнее такое строить стали. В пятницу пробки из Москвы километровые, а вечером в воскресенье - обратно.

Кирпич это шляпа и позапрошлый век
Человек должен жить в деревянном доме
Не в бетонных коробках по 25 этажей не в пенопласте и не в кирпиче
А вдеревянном, дышащем доме
Правильно высушенное и обработанное дерево стоит 200 лет

Есть. Называется "vacation home", то есть "дом для выходных". Иногда покупают в месте с хорошей природой не очень далеко от дома, иногда совсем в других местах или даже странах. Но вот привычки к "огородикам" нет. Просто еще один дом/квартира в другом месте.

Сейчас огородиков практически нет и у нас.

У нас сейчас тоже нет. Только если метр на метр, что бы на шашлык редиски надергать. В основном клумбы, газоны, альпийские горки всякие. Картошку никто не сажает.
Хотя, может, скоро будем.

Хороший бетон 100 лет только набирает прочность, а из кирпича еще лет 300 строить будут.

А у нас сажают

Хотя, надо сказать, у нас vacation home распространены очень мало. Среди моих знакомых нет ни у кого, а я общаюсь в не бедной среде. Может быть на севере США таких побольше? Гораздо чаще встречается, когда основной дом находится черт знает где. Там постоянно живут жена с детьми, а муж снимает жилье недалеко от работы и приезжает домой только на выходные. Этакий "вахтовый метод". Сейчас это как раз набирает популярность, если 15 лет назад можно было часами ехать мимо чисто сельскохозяйственных районов, то сейчас они постоянно чередуются с "городскими" поселками.

Калифорниец
Такой задам вопрос
Часто вижу. Что в Америке практичски ни у одного дома нет забора
Это менталитет или правило такое?
У меня например забор 2.10 высотой
Глухой полностью
Стоял бы дом без забора - считали бы человеком не хозяйственным и несолидным
А у вас как в провинции?
И почему? Спасибо

У большинства домов пожалуй все-таки заборы есть, но они только такие, чтобы маленькие дети и собаки через них не могли перебраться. У дорогих домов обычно заборы именно такие, как вы описываете, иногда и с колючей проволокой.

Почему обычно не делают больших заборов? Прежде всего безопасность. Если вор, грабитель или насильник перелезет через забор (а для него это как раз не проблема), то его с улицы не будет видно и он сможет делать все, что угодно. А так есть шанс, что увидят соседи и позвонят в полицию. Не забывайте, что в США уровень преступности в несколько раз выше, чем в России. Другой фактор, это страх, что соседи могут подумать, что владелец дома за забором скрывает что-то преступное. В США соседи очень легко могут устроить веселую жизнь.

Вопрос же не только что дольше простоит, а где для человека лучше. Тут с деревянным домом (не путать с каркасником) ничто не сравнится.

У нас в Подмосковье сейчас в основном часть забора, выходящую на улицу ставят высокую и сплошную. А между соседями сетку рабицу. Нет ощущуния, что в мешке сидишь и участок не затеняет. Да и с соседями завсегда потрындеть можно. Они меня постоянно огурцами угощают, а я их сливой, вишней, малиной.

Да понятно оно конечно, но все-же если сложить все факторы, как пожароопасность, долговечность, прочность, и т.д. вперед выходят комбинированные дома, а именно железобетон на несущих конструкциях и ячеистые бетоны с кирпичом, как материал стен и перегородок. А еще помню из бетона неплохой забор сделали 2,50 в высоту 180 в толщину, с орнаментом из колючки наверху, и путанкой внизу.