Sevpolitforum.info

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ИЗ ТЕМЫ НА МОМЕНТ ЗАПОЛНЕНИЯ 249ой СТРАНИЦЫ
© мышь в труселях

Oleg Korney
спасибо) Я имела в виду, эта квартира и есть под ипотекой в Украине) Если переоформить ее под шумок с мужа на другое лицо, то взыскание все равно при случае наложат?

Ипотека в РФ накладывается местным отделением Росреестра. Никакие украинские записи по этому поводу не действуют.

Не наложат. По законодательству РФ Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 25 февраля 1998 года № 8 разъяснил:

21 апреля 2003 года Конституционный суд РФ своим постановлением №6 подтвердил невозможность изъятия вещи в порядке реституции у лица, отвечающего установленным в ст. 302 ГК. РФ требованиям. Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Судебная практика у нас однозначная.
Вот почитайте, если интересно:
http://vs.hak.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=4&did=14
http://www.granta24.ru/consult/articles/5/

Oleg Korney
то есть заморачиваться с переоформлением нет смысла?

Вот реально хочу увидеть такого "комикадзе" , который рискнёт что либо изъять у людей у них же дома

Статья 163. Вымогательство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу;

в) с применением насилия;

г) в крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -

г) утратил силу

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
http://www.zakonrf.info/uk/163/

удачи, коллекторы))) только надо иметь ввиду, что график такой работы день через семь (15) лет

На данный момент у банка прав нет, но дальше ХЗ. Я бы заморочился. И не на мужа или маму/свекровь. Нужен вообще левый товарищ. Можно на мужа, но тогда развод.

она и так на муже, как и кредит) Тогда - развод и на меня) хи-хи))))

Ну это классика. Тогда развод адназначна. Через суд и сразу требовать раздела имущества и определить, что квартира отходит жене. Судебный акт является основанием для регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Даже при теоретическом возвращении банка в Крым дальше ему ловить уже нечего.

Oleg Korney
Ну немного не так) и на жену в данном случае не совсем правильно)

Вариантов два. Или продажа добросовестному приобретателю или развод с разделом имущества. Это если закладываться, что ситуацию как-то устаканят в правовом поле.

Консультация
а как правильно? Думаю, многим это будет интересно!

Oleg Korney
Ну для украинского зак-ва,данная квартира все равно будет совместно нажитым в браке имуществом) так что чтоб избежать любых в дальнейшем неприятностей(ну кто его знает что да как там будет), однозначно переоформление на абсолютно левое лицо(даже не на близкого родственника) через договор купли-продажи, ну а затем уже на родственника,чтоб не попытались в дальнейшем признать сделку никчемной(типа привязать фиктивность).
Но тут стоит помнить,что необходимо будет оплачивать налог) по поводу него пока не силно разобрался что к чему) потом почитаю и выложу по возможности что да как)

Оба варианта правильны. Добросоветсный приобретатель не должен знать об обременениях на недвижимость. Поэтому мама или родственники не подойдут. А раздел имущества по суду это вполне законная процедура. Банк тут реституции (возврата в первоначальное состояние) потребовать не может.

Консультация
спасибо большое!
Похоже, Олег с вами не согласен)))

По российскому тоже. Но на момент развода залога де-юре нет и стороны вправе как угодно определить совместно нажитое имущество. Оставление жене квартиры - это вообще распространенная практика. Про продажу левым лицам написал выше и полностью согласен.

По поводу налогов. Размер госпошлины не зависит от стоимости квартиры и составляет в соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса 1000 руб. за каждое действие (т.е. регистрация договора - 1000 руб. и переход права собственности - 1000 руб.). Далее о подоходном налоге. Законодательство исходит из того, что деньги, полученные владельцем при продаже собственности, являются доходом. Следовательно, с него надо заплатить налог, который для частных лиц составляет 13%. Из данного правила существуют исключения – Налоговый кодекс ст. 220, которая называется «Имущественные налоговые вычеты»:



В переводе "с юридического на общечеловеческий" это означает правило: если квартира находилась в собственности более трех лет, то платить после ее продажи налог не нужно. Если же менее, то тогда сумма выше 1 млн руб. обкладывается по уже упоминавшейся ставке 13%. Накладно: продали квартиру за 6 млн – заплатили 650 тыс. руб. (13% от 5 млн) налогов.

По поводу продаж и не на маму согласен.

Kissulia_
Ну в споре рождается истина)
Oleg Korney
Все-таки Ваш вариант скользковат)

Дополню еще. Для определения стоимости объекта хорошо использовать справку БТИ о его стоимости. Если квартира не новая, то там копейки и всяко меньше миллиона. Этой ценой можно оперировать в договоре купли-продаж квартиры.

Да ну. Лично разводил дядю, на котором болталось 24 заправки. Все теперь на бывшей жене, а Сбербанк РФ плачет горючими слезами. Дядя бомж и должен под 300 млн., что ему совершенно не мешает радоваться жизни. Проблемы только с загранотдыхом, а тут Крым подоспел.

Скользкий вариант это брачный контракт (оформляется нотариально), где прописано, что хата является собственностью жены. У меня проходило пару раз, но тут гарантировать не берусь. Но теоретически прокатить должно

Oleg Korney
Консультация
А прокомментируйте мои вопросики пожалуйста

Консультация
Oleg Korney
Если память не изменяет, то налог так же не платится в случае продажи близким родственникам и/или договора безвозмездного дарения.

При дарении налог платится по ставке 13 %. Исключение близкие родственники. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Но в нашем случае это опасно - сделка оспоримая.

Кредит жены могут стребовать с мужа, только если он является поручителем. Возможны варианты на арест общего имущества супругов. Но это все судебные разборки.

Kissulia_
Oleg Korney
КонсультацияЯ думаю, что стоит подождать момента перерегистрации недвижимости в соответствии с Российским законодательством. Обещают начать летом. Вроде как 1-ого июля. а там и видно будет. Не думаю я, что на тот момент укрбанки с Россией договорятся (особенно те пять, которых дерективно выставили из Крыма) и все будет происходить, как с регистрацией автомобилей. Осталось не так много.

Oleg Korney
У меня не совсем кредит, изза ковертации по бОльшему курсу карта в минус ушла. Поручителей нет,совместного имущества тоже. У меня есть машина, муж на себя переоформить хочет и часть квартиры, но в квартирных доках у меня фамилия и отчество другие